2023年以来，南京楼市呈现量缩价稳特征。根据最新统计数据显示，南京新房均价维持在3.2-3.5万元/㎡区间，二手房挂牌价较去年同期下降约5-8%。河西、江北新区等热门板块价格相对坚挺，而远郊区域如六合、溧水等地部分项目已出现10%以上的价格回调。
南京已陆续出台认房不认贷、降低首付比例等政策，但相比一线城市，政策宽松力度仍有提升空间。
2023年南京土拍溢价率降至3%以下，多宗地块底价成交，开发商拿地意愿减弱将直接影响未来供应结构。
近三年南京常住人口年均增长不足10万，低于前五年水平，购房需求端支撑力有所减弱。
截至2023年底，南京新房去化周期已达18个月，部分板块库存压力显著。
二手房挂牌量突破15万套，创历史新高，买卖双方价格博弈加剧。
综合专家观点和市场数据，我们认为：
对于不同需求的购房者，我们建议：
可重点关注年底开发商冲量节点，远郊地铁盘现阶段的优惠力度较大，但需谨慎评估通勤成本。
建议优先考虑核心区域次新房，当前二手房议价空间较大，可争取到更优惠的价格。
需谨慎入场，建议关注租金回报率超过3%的优质学区房或地铁小户型。
多家研究机构对南京楼市持谨慎态度：
总体来看，2024年南京房价仍存在结构性下调空间，但不同区域、不同产品将呈现明显分化。购房者需结合自身需求，把握市场窗口期，同时注意防范风险。